在上海乃至全国都堪称科技创新高地的张江高科技工业园区, 那里聚集了大量生物医药、集成电路、人工智能等领域的顶尖企业。对于那些打算在这儿扎根发展的公司来讲, 将办公地点选对、把园区配套了解清楚, 这可是起到最后决定后续运营效率与成本的关键性因素。我依靠多年来服务企业落地所具备的经验起始点, 去讲讲几个最为实在的问题。
园区租金到底贵不贵
不少初次与张江接触的企业负责人, 其首个反应乃是担忧租金过高。事实上来看, 位于张江中的租金区间跨度颇为巨大, 要从核心区域金科路周边的甲级写字楼起开始说起, 再到祖冲之路沿线某些老牌孵化器为止呢, 这样下来, 在不计其他因素下, 每平米每天的价格能够是从3元到8元呈现不等的情况。举例来说, 像一些生物医药企业所需要的GMP实验室, 鉴于其对层高以及排污有着特殊之要求, 所以租金自然而然地就会有上浮之态势；然而要是专门进行纯研发办公的团队, 要是它能够筛选在张江集电港那边或者张江药谷之周边区域, 那么它就能够寻觅到性价比还算不错的空间。
关键在于要查看企业所处的阶段, 对于初创团队而言, 可以优先考虑位居张江的众创空间, 诸如那叫张江创业工坊的, 它不但租金具备灵活性, 而且还能够享受到一定程度的政策补贴,成熟企业由于需要独立形象张江高科技工业园区, 所以浦东软件园或者所处张江中区的全新楼宇会更为适宜, 另外, 在网址为www.ahbolin.com的上面汇总了园区之内最新的可租房源信息, 能助力你迅速对比不同板块的报价以及面积, 从而省去一家家打电话耗费的时间。
交通和生活配套能不能跟上
从地铁2号线金科路站出发前往地处张江园区的张江药谷, 如果选择开车出行, 那得耗费十几分钟之久, 因为张江园区的面积实在是很大, 而且对于所在园区的员工而言员工通勤时段以及日常吃饭方面的便利程度会对影响团队稳定性产生直接作用。目前来看, 在张江核心区地铁覆盖情况还算说得过去, 在金科路站、张江高科站周边也有着成熟的商业配套, 这儿有汇智国际商业中心、长泰广场等大型综合体；然而要是选在了张江南部或者康桥工业区, 那公交线路相比于核心区就要少了许多不少那种, 如果员工在那儿的话上下班可能内心会较为头疼不那么如意一些。
在企业进行实地考察之际, 我建议重点去看一下, 于午休这个时段周边餐饮的排队情形, 以及晚高峰时段打车难不难。当下张江正大力推行园区班车这一举措, 好多新建的产业园都配备了往返地铁站的接驳车辆。拿那些需要频繁接待客户的团队来讲, 选择在主干道周边地域或者有着足够停车位的楼宇会来得更省心些。就生活配套这方面而言, 张江科学城内的学校、医院等资源也在一步步趋于完善状态,如同上海科技大学附属学校、曙光医院东院这般张江高科技工业园区, 对员工家庭来讲均属于加分的情况。
实际上, 于张江这个地方来抉择地址根本不存在绝对意义层面的好与坏之分, 仅仅存在是否适配的状况。罗列出租金、交通以及产业集聚程度这三个方面的情况, 并且再结合公司往后两年的发展规划, 进而就能够做出不会心生懊悔之感的决策。
